東莞偵探調(diào)查小三-在不了解“城市滲透”的情況下，該物業(yè)的勝利可能是“運氣”！

Mahjong場景

Mahjong的獲勝者在撲克牌的那一刻表現(xiàn)得很開心。當(dāng)然，這是人的本性，不可能贏得勝利，但仍然是可悲的。

如果您想問自己的想法，他們會表明他們的表現(xiàn)很好！

就像在開場勝利之后一樣，房地產(chǎn)開發(fā)商的摘要將不可避免地談?wù)撛谕顿Y中做的正確的事情，產(chǎn)品在產(chǎn)品中做的事情以及在營銷方面做什么。

只有通過安靜地看馬翁，您才能理解，大洪獲獎?wù)卟坏梅稿e，但是獲勝的先決條件是：

別人不需要的卡是您需要的卡。

如果其他三名球員需要它，那么Mahjong技術(shù)有多好。首先，您無法觸摸它，也無法觸摸它。其次，接觸它的可能性也很低（這意味著別人手中的卡與您的牌相似）。很難贏。

如果房地產(chǎn)項目獲勝，并且沒有在投資產(chǎn)品和營銷中犯任何錯誤，只有一個能夠?qū)崿F(xiàn)100億的城市才能取得100億個成績，只有一個能夠獲勝的行業(yè)才能取得第一次勝利，只有一個能夠取得100億的成績，就可以使用Mahjong的規(guī)則來推理。只有可以獲勝的產(chǎn)品才能得到客戶的認(rèn)可。

沒有人創(chuàng)造一個奇跡，他只是正確地迎合了市場！

玩Mahjong時，您需要判斷其他三家公司不希望盡快想要什么。房地產(chǎn)投資和發(fā)展可以提前進(jìn)行“城市滲透”分析。

1。

房地產(chǎn)投資和城市社會的邏輯

房地產(chǎn)投資的預(yù)覽部門有三個珍寶進(jìn)入新城市：

往年的人口，GDP和銷售。

這三點只是描述了城市的負(fù)擔(dān)能力。我們不能足夠愚蠢，可以投資于人口低，GDP和銷售差的城市。

但是，這些“三個寶藏”可能沒有漏洞。至少，它無法解釋Yiwu的住房價格：作為省級縣級城市，這是三個主要指標(biāo)。無論它有多強(qiáng)大，它都不像省會首都那樣強(qiáng)大，但是伊烏的房價會破壞許多省級首都！

坦率地說，近年來，我去過許多城市，在“ GDP/人口/周期銷量”的三個寶藏中，我從未理解一個城市。就像我無法判斷一個人是否有能力通過“教育，收入和過去的簡歷”做得很好。

投資部門的“三個寶藏”類似于那些想找到“三個測量結(jié)果”的人：通過可靠的數(shù)據(jù)，但可以反映美麗和丑陋。這是對城市社會的巨大屈辱。

我一直懷疑商學(xué)院系統(tǒng)是否適合房地產(chǎn)。因此，近年來，我們一直在研究“社會學(xué)”領(lǐng)域，并重建房地產(chǎn)的基本邏輯。

在社會學(xué)的定義中，一個城市是一個“大型社會”組織，一個超級城市也由幾個相對獨立的社會領(lǐng)域組成。城市社會性的描述不是GDP或人口，而是三個要素之間的關(guān)系：城市，生產(chǎn)和人。

城市：這個社會社區(qū)的地理屬性，例如建筑區(qū)域和建筑區(qū)域的部分。

行業(yè)：該社會社區(qū)中的行業(yè)狀況，例如1-2-3生產(chǎn)，請參閱統(tǒng)計年鑒。

人口：這個社會社區(qū)的人口地位，例如勞動力和學(xué)生人數(shù)，是階級的概念。

任何城市社會都是一個相對穩(wěn)定的生物體，具有“城市生產(chǎn)人”的生物：

該市建成區(qū)域的內(nèi)容是城市的行業(yè)和人口狀況的總和；該地區(qū)社會中人口和生產(chǎn)所需的空間形成了建筑區(qū)域的規(guī)模和部分。

沒有行業(yè)，它通過在街上設(shè)置攤位來列為城市資料；街上沒有人睡覺。沒有空間的空間。它表明，這個社會中的“城市產(chǎn)品人民”是平衡的。

這不是計劃的概念。我與各級首席官員聊天。他們談?wù)摰氖荊DP，但他們做了“城市生產(chǎn)人民”的所有事情。規(guī)劃部門只是根據(jù)統(tǒng)治的行業(yè)和人口概念，不斷地為城市空間設(shè)計頂級設(shè)計。

“城市產(chǎn)品人民”是城市社會學(xué)的概念。相信我們國家的馬克思先生首先是社會學(xué)碩士。新馬克思主義者與政治無關(guān)，他們都是社會學(xué)研究人員。

或者，政治是社會學(xué)。政治家是一個在社會中城市和人們之間具有動態(tài)平衡的人。

GDP，人口，過去的銷售，這些數(shù)據(jù)指標(biāo)太弱了，因為它們無法反映動態(tài)變化，并且無法解釋這些數(shù)字背后的驅(qū)動力。但是，“城市產(chǎn)品 - 人”之間的關(guān)系還可以。

城市個性和四級城市分類

到目前為止，我尚未寫下“城市 - 統(tǒng)治者”與房地產(chǎn)投資之間的關(guān)系。因為，有必要更清楚地表達(dá)城市社會的常識。

我們無法以這種方式理解城市“ 123”或省級首都或縣級城市。由于一個城市是一個有機(jī)動態(tài)的社會機(jī)構(gòu)，在分析穿透性城市之前，我們必須首先判斷其動能：

一些城市是“城市生產(chǎn)的人”。例如，諸如首都和省首都等國家的身份首先確定了不容忽視的城市的狀況。地位驅(qū)動行業(yè)和行業(yè)吸引人口增長。這是一種狀態(tài)驅(qū)動的類型。

有些城市是“產(chǎn)品人民城市”。由于具有一些獨特的優(yōu)勢，允許行業(yè)領(lǐng)先，帶來了就業(yè)機(jī)會和人口的增加，然后由行業(yè)人民共同駕駛，城市地理飆升。每個人都無法理解的Yiwu的住房價格是40,000元人民幣，因為該行業(yè)很強(qiáng)大。

有些城市是“人類產(chǎn)品城市”。也就是說，人口莫名其妙地增加了，每個人都不能徒勞地生活，創(chuàng)造新的行業(yè)，從而使這座城市獲得發(fā)展的勢頭。

例如，西安（Xi'an）和成都使用人才政策首先吸引人們，然后促進(jìn)行業(yè)。有許多令人興奮的城市社會變革案例，例如第一次世界大戰(zhàn)后的失業(yè)率，這使倫敦能夠積累一群無事可做并發(fā)展第三級行業(yè)的年輕人，成為全球金融中心的第一代；第二次世界大戰(zhàn)后的反文化和墮落的一代生活在紐約，并實現(xiàn)了現(xiàn)狀。

對于開發(fā)人員來說，不耐煩地了解每個城市社會的內(nèi)部動機(jī)。但這很有趣。當(dāng)您發(fā)現(xiàn)城市的動能時，就像看到一個人的內(nèi)心一樣，知道它是健康的，衰老或死亡的？

因此，在“生活方式”中，我們將城市分為四個層次：

1）面向收養(yǎng)的城市：強(qiáng)大的行業(yè)吸收外國人和外國資源。這是我們最想看到的健康城市，它也是具有最大投資潛力的城市，它可能不是省級資本。

例如，廣東的Foshan不是廣州的附庸，而Dongguan并不是深圳的衛(wèi)星城市。 Yiwu與Hangzhou無關(guān)。盡管他們的行政水平不高，但他們都使用外國人從其他地方賺錢。

2）封閉的城市：基本上是遇到當(dāng)?shù)厝说某鞘械墓I(yè)機(jī)會。局外人的機(jī)會很少，所以他們不會傾注。

3）面向救援的城市：這個城市沒有很多工業(yè)機(jī)會，但是您可以從某個領(lǐng)域的局外人那里賺錢。例如，旅游城市，政策支持城市。

4）枯萎的城市：即使是當(dāng)?shù)厝艘矡o法滿足所有當(dāng)?shù)匦袠I(yè)，從而導(dǎo)致人口損失。由于人口損失，行業(yè)每天都在下降。

目前，中國有2,000多個縣城和700個“城市”，這四種類型的城市都可以使用。它與GDP等絕對值無關(guān)：

一些省人口為500萬，GDP超過3000億，但它們枯萎的城市和房價下跌。雖然有些縣只有一百萬人口，而GDP數(shù)十億，但它們被吸收的城市和房價飆升。

我們應(yīng)該在投資時選擇一個吸收的城市并避免枯萎的城市？答案不是，你太急躁了。

房地產(chǎn)項目的機(jī)會是在城市產(chǎn)品中矛盾！

這四個主要城市被分類，只是談?wù)摮鞘袃r值。但是，這僅在評估特定地塊的評估中具有環(huán)境意義，但沒有指導(dǎo)意義：

畢竟，開發(fā)人員在土地而不是城市上花錢。

吸收城市有陷阱，以及枯萎的城市的機(jī)會。我們在“生活方式”中提到的shijiazhuang也有近100億個房地產(chǎn)公司；它們是否有價值取決于他們在哪里購買的？

我在哪里可以買土地？從城市社會學(xué)的角度來看，土地不是基于環(huán)線，定向，地址等的指標(biāo)，它屬于地理的類別，而不是社會學(xué)。

這取決于目標(biāo)土地是否可以與城市社會的機(jī)會相匹配。簡而言之，一旦城市社會發(fā)生了“產(chǎn)品城市人民”的沖突，相關(guān)的陰謀將有機(jī)會。

如前所述，城市還活著，這意味著“城市產(chǎn)品人民”始終保持平衡，但經(jīng)常被打破。一旦平衡破裂，就會出現(xiàn)機(jī)會。

深圳到處都是房地產(chǎn)機(jī)會的地方，矛盾在于深圳，它面對海洋，在三個側(cè)面靠在山上，所有建筑區(qū)域的地區(qū)不足以滿足深圳客戶的生活需求。也就是說，該行業(yè)太發(fā)展了，這導(dǎo)致了人們和城市之間的沖突。

每個人都知道這是一個機(jī)會，因此深圳沒有“機(jī)會”，因為有太多的熱錢和太少的土地。

至于我們認(rèn)為是“枯萎城市”的Shijiazhuang，一家擁有1.20年歷史的公司的1.20年歷史的物業(yè)將以折扣價出售，并將在任何地方出售以吸引客戶。但是最近的開業(yè)銷售記錄是由平均價格為2.5000元的物業(yè)創(chuàng)造的：

盡管Shijiazhuang的傳統(tǒng)有利行業(yè)（例如制藥行業(yè)和制造業(yè)）通過捍衛(wèi)資本被抑制了，但其他行業(yè)也存在著“現(xiàn)代人類定居需求與過于落后的城市外觀”之間的矛盾。因此，很難在緊急需求下出售，但是需要高端改進(jìn)。

在Shijiazhuang的二手住房市場中東莞請偵探，1980年代建造的二手住房比例約為50％。這表明當(dāng)?shù)氐纳瞽h(huán)境富含Shijiazhuang。他們?nèi)ケ本┖吞旖蚍浅７奖悖@也是令人大開眼界的客戶。

這家2.500元的物業(yè)很有價值東莞偵探調(diào)查小三-在不了解“城市滲透”的情況下，該物業(yè)的勝利可能是“運氣”！，Shijiazhuang中有許多高端物業(yè)進(jìn)入了一個不可觀的銷售狀態(tài)，但它們都是15年前的公寓布局。我特別寫了一篇文章“舊梅賽德斯·奔馳S600，市場上全新的”，以嘲笑他們不尊重客戶。

新的城市治安法官理解了這一點，因此在改善Shijiazhuang的策略中，三個詞被大膽而黑色：國際化。

該國的許多開發(fā)商，Shijiazhuang的前100名開發(fā)人員不了解它。他們進(jìn)行了較高的營業(yè)額并復(fù)制它，并制作了一批需要緊急需求的產(chǎn)品，以7,000元的價格購買了土地，以8,000元的價格出售了房屋，并為該頻道提供了8分，銷量很慢。

分析城市滲透以發(fā)現(xiàn)這個社會的矛盾

有效的機(jī)構(gòu)具有稱為城市滲透分析的“超級大國”。它不屬于我們向外界開展的業(yè)務(wù)，因此無意進(jìn)行廣告。

許多開發(fā)人員對我們對“異地”的理解表示關(guān)注。確實，如果成都公司從事全國業(yè)務(wù)，它將在兩三個月內(nèi)解決戰(zhàn)斗。您了解當(dāng)?shù)厥袌鰡幔?/p>

這種擔(dān)憂促使我們在許多年前深入思考如何深入思考。因為社會學(xué)是當(dāng)?shù)氐膶W(xué)習(xí)。兩個相鄰社會之間也可能有完全不同的社會形式。

因此，我們長期以來已經(jīng)建立了一種“城市滲透”分析的方法?；趯Ξ?dāng)?shù)亍俺鞘挟a(chǎn)品人民”的分析，我們發(fā)現(xiàn)了內(nèi)部社會矛盾，因此發(fā)現(xiàn)了機(jī)會。

行業(yè)中常用的市場分析方法與入門級分析系統(tǒng)之間的差異在于，我們主要關(guān)注矛盾東莞市私家偵探地址，而其他方法主要是關(guān)于理解數(shù)據(jù)。

就像為了追求一個女孩，您需要事先認(rèn)識她，并且您雇用了兩組私家偵探：

一個小組主要專注于挖掘數(shù)據(jù)，例如她在哪些學(xué)校工作，工作的地方，擁有多少愛情歷史，她每月在淘寶精上購物的頻率；然后向您提交了200頁的報告。

滲透分析很簡單，重點是告訴您：她和男友之間是否存在任何沖突以及存在什么不匹配。

常見的城市矛盾包括：

1）城市建筑區(qū)域的領(lǐng)土無法再滿足行業(yè)或人口的需求。這太明顯了。

2）城市建筑區(qū)域的各個部分與某些類別的城市人口不符。這并不明顯。

3）城市產(chǎn)業(yè)的變化導(dǎo)致了一個新階級，盡管總?cè)丝跊]有增加，但它甚至可能會減少。但是新移民不在舊房子里睡覺。

4）城市工業(yè)地圖正在轉(zhuǎn)移，城市中心將被分開。

5）某個部門的人口太密集，并且每個人都敢于采取行動。

簡而言之，房地產(chǎn)屬于城市社會學(xué)類別。更新知識系統(tǒng)后，瓶頸較少，可以打開Ren和du Meridians。

一些學(xué)生可能會提出這樣的問題：

許多開發(fā)人員沒有進(jìn)行城市滲透分析，而僅進(jìn)行了數(shù)據(jù)分析。在數(shù)據(jù)的指導(dǎo)下，我得到了該產(chǎn)品并很好地出售了產(chǎn)品。

就像那些從未看過桌子的人一樣，這必須存在。

（超過）

為了提高財產(chǎn)的獲勝率，有效機(jī)構(gòu)可以為您做些什么？

“關(guān)系領(lǐng)域”產(chǎn)品服務(wù)

為該物業(yè)設(shè)計生活方式

根據(jù)客戶家庭關(guān)系的沖突，設(shè)計了新的生活方式解決方案，并使用新的建筑空間關(guān)系領(lǐng)域，使該物業(yè)成為客戶的向往。

包括：市場| Keyan |房屋空間設(shè)計|營銷顯示和其他要點。

營銷指揮官“銷售法”服務(wù)

將財產(chǎn)的物理指標(biāo)轉(zhuǎn)換為生活方式場景和圖片，提高交易轉(zhuǎn)換率，并確認(rèn)房地產(chǎn)市場。

包括：問題診斷|價值澄清|促銷策略|案例故事行|銷售培訓(xùn)

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與我們聯(lián)系以獲得有效的結(jié)果